1. Влюбиться в “картинку”  

➤ Вы смотрите красочный 3D-рендер с бассейном на крыше, фитнес-залом и морем в 500 метрах.  
Но по факту — стройка стоит пустая, проект заморожен, а срок сдачи сдвигается уже третий год. Таких комплексов, которые существуют только на бумаге,  на Пхукете, в Паттайе и на островах десятки — и они продолжают продаваться.

2. Не разобраться с правом собственности    

➤ Удивительно, но многие покупатели не видят разницы между Freehold и Leasehold.  
Первые — действительно дают полное право собственности. Вторые — только "аренду" на 30 лет. Оба варианта можно использовать в разных стратегиях, но очень важно понимать разницу и знать все нюансы. Это критически важно не только для проживания, но и для перепродажи. Особенно иностранцам. 

3.  Купить без расчёта окупаемости и четкой аналитики 

➤ Красиво звучит: “ доходность от 15% годовых от сдачи в аренду и от 40% на перепродаже”… Но часто здесь не учитываются налоги, комиссии управляющих компаний, расходы на обслуживание, сезонность, простои  и много других факторов.  

4. Работать с агентом, который работает «на застройщика», а не на вас   

➤ 80% «продавцов» недвижимости в Таиланде — это не инвестиционные брокеры, а просто агенты, работающие на одного застройщика. Им всё равно, подойдёт ли вам объект — главное продать и забрать свою комиссию. Дальнейшая ваша судьба их не беспокоит.   Мы — независимое агентство, не продаём «всё подряд», тщательно отбираем только проверенные комплексы с высоким потенциалом роста и стабильной доходностью и остаемся с вами на весь период инвестирования.